公司注銷后辦理房產過戶，具體流程如下：

1. **準備材料**：

    - **原公司相關材料**：

        - 市場監督管理部門出具的公司注銷證明，明確公司的名稱、注冊號、注銷時間、注銷原因、股東或投資人等信息。

        - 公司清算報告或相關文件，若無法提供清算報告，可提供能證明公司財產分配情況的其他相關文件，以說明房產的歸屬和處置方式。

        - 公司章程（如有需要），輔助證明公司的內部規定以及股東的權利義務等信息。也可以找商丘代理記賬公司協助快速辦理過戶事宜。

    - **房產相關材料**：

        - 房產證原件。

        - 房產的測繪報告（部分地區要求提供）。

    - **現權利人相關材料**：

        - 如果是個人購買房產，需提供個人的身份證原件及復印件；如果是單位購買房產，需要提供單位的營業執照副本、法定代表人身份證明、授權委托書等材料（若委托他人辦理，還需提供代理人的身份證原件及復印件和授權委托書）。

        - 資金證明，如銀行轉賬憑證、資金監管協議等，證明交易的真實性和資金的合法性。

2. **申請過戶**：

    - 將準備好的材料提交給房產所在地的不動產登記中。心或房地產交易管理部門。

    - 填寫相關的申請表，如房地產轉移登記申請表、房屋權屬登記申請書等。

3. **審核與查勘**：

    - 相關部門對提交的材料進行審查，核實材料的真實性、完整性和合法性。

    - 可能會對房產進行現場查勘，確認房產www.sj35.cn的實際狀況與登記信息是否相符。

4. **繳納稅費**：

    - 根據房產的性質、交易方式以及當地的稅收政策，確定需要繳納的稅費種類和金額。

    - 繳納契稅、印花稅、個人所得稅（如有）等相關稅費。

5. **辦理過戶手續**：

    - 稅費繳納完畢后，不動產登記中。心或房地產交易管理部門會辦理房屋產權變更登記手續，將房產過戶到新的權利人名下。

    - 領取新的房產證，完成房產過戶。

需要注意的是，具體的過戶流程和要求可能因地區而異，建議在辦理房產過戶前，先咨詢當地的不動產登記中。心或相關部門，了解詳細的辦理流程和所需材料。